Jesteś w: Manager » Rynek

RANKING: W których małych miastach opłaca się inwestować w mieszkania na wynajem?

07.05.2019 20:00  Rynek

Wmiejscowościach zamieszkałych przez 50–100 tys. mieszkańców można zarobić na wynajmie lokali mieszkalnych, w wielu przypadkachwięcej niż w średnich i największych miastach. W tryumfującychPiekarach Śląskich można było uzyskać zwrot z inwestycji przekraczający 12%brutto w skali roku. Wśród pierwszych trzech najlepszych miast zestawienia, stopy zwrotu brutto byłypowyżej 11%. Ile i w której miejscowości można także sporo zarobić?


Platforma Rentier.io przeanalizowała ponad 54 tysiące ofert najmu mieszkań oraz zakupu lokali mieszkalnychw małych miejscowościach iopublikowanych w interneciew całym 2018 roku. Na tej podstawie, zostało wyliczone stopy zwrotu z inwestycji(ang. Return on Investment (ROI))brutto dla okresu 12 i 11 miesięcy najmu w ciągu roku, a następnie wybrano 25 najbardziej dochodowych małych miast.

Liderem pierwszego w Polscerankingunajbardziej dochodowych małych miast, przygotowanego przez platformę Rentier.io, zostały Piekary Śląskie z wynikiem 12,24% brutto zwrotu z inwestycji. Na drugim miejscu zestawienia uplasował się Będzin z wynikiem 12,24%, a trzecie miejsceuzyskały Świętochłowice z 11,17%, przy założeniu 12 miesięcy najmu. Gdzie jeszcze, oprócz Górnego Śląska, można było jeszcze zyskać?

Małe, a z potencjałem

Mediana ROI brutto dla najlepszej trójki zestawienia wyniosła aż 11,25%, dla pierwszej dziesiątki 10,32%, a dla dwudziestki piątki 9,10%. Powyższe rezultatyplasują inwestycje w nieruchomości na wynajem w małych miejscowościachna tle tych większych na bardzo dobrym poziomie.Bowiem, mediana zwrotu z inwestycji brutto dla najlepszych trzech pierwszych dużych miast, tj. Gdańska, Warszawy, Wrocławiawyniosła 8,26%, dla pierwszej dziesiątki 7,83%, a dla dwudziestki piątki 7,6%.

Miejsce

Miasto

Przychód z najmu netto/ m2 - mediana

Czynsz/m2 - mediana

Cena sprzedaży ofertowa/ m2 - mediana

ROI

(formuła 12M)

ROI

formuła 11M(tj.12M-1M pustostanu)

1

Piekary Śląskie

23,56 zł

6,00 zł

2 309,00 zł

12,24%

10,96%

2

Będzin

29,09 zł

9,00 zł

3 105,34 zł

11,24%

10,01%

3

Świętochłowice

26,18 zł

8,00 zł

2 812,50 zł

11,17%

9,95%

4

Mysłowice

30,64 zł

8,50 zł

3 351,28 zł

10,97%

9,80%

5

Słupsk

30,53 zł

5,75 zł

3 540,77 zł

10,35%

9,32%

6

Świdnica

29,71 zł

4,00 zł

3 461,54 zł

10,30%

9,33%

7

Bełchatów

26,32 zł

7,00 zł

3 094,73 zł

10,20%

9,13%

8

Jastrzębie-Zdrój

19,87 zł

8,53 zł

2 375,50 zł

10,04%

8,84%

9

Piotrków Trybunalski

26,09 zł

6,92 zł

3 258,00 zł

9,61%

8,60%

10

Tarnowskie Góry

25,00 zł

6,00 zł

3 128,57 zł

9,59%

8,60%

11

Jelenia Góra

27,50 zł

4,41 zł

3 455,40 zł

9,55%

8,63%

12

Żory

24,00 zł

8,00 zł

3 071,43 zł

9,38%

8,33%

13

Piła

33,33 zł

6,35 zł

4 392,98 zł

9,10%

8,20%

14

Jaworzno

23,53 zł

9,00 zł

3 132,00 zł

9,02%

7,98%

15

Stargard

25,48 zł

6,47 zł

3 634,62 zł

8,41%

7,53%

16

Lubin

25,00 zł

7,93 zł

3 592,49 zł

8,35%

7,43%

17

Mielec

29,17 zł

8,00 zł

4 269,87 zł

8,20%

7,33%

18

Głogów

25,00 zł

7,00 zł

3 690,00 zł

8,13%

7,26%

19

Pruszków

39,32 zł

8,95 zł

5 850,00 zł

8,07%

7,24%

20

Siemianowice Śląskie

31,42 zł

8,00 zł

4 733,33 zł

7,96%

7,13%

21

Legionowo

35,51 zł

8,16 zł

5 500,00 zł

7,75%

6,95%

22

Inowrocław

23,60 zł

6,00 zł

3 688,80 zł

7,68%

6,87%

23

Ostrów Wielkopolski

22,00 zł

6,12 zł

3 700,00 zł

7,14%

6,38%

24

Grudziądz

20,00 zł

8,00 zł

3 364,00 zł

7,13%

6,30%

25

Leszno

24,00 zł

6,85 zł

4 100,50 zł

7,02%

6,27%


 


–O ile faktycznie relacja cen najmu do cen sprzedaży, na podstawie
zagregowanych danych, kształtujesię korzystnie w małych miastach, nie oznacza to jednak, że wszystkie inwestycje w mieszkania na wynajem w takich miejscowościach są opłacalne. Ogólna koniunktura, w tym również popyt zarówno na zakup, jak i wynajem mieszkań w małych miejscowościach są zazwyczaj uzależnione od dostępności miejsc pracy w okolicznych średnich lub dużych miastach– mówi Anton Bubiel, prezes zarządu Rentier.io. –Przykładem może być czołówka rankingu, miasta znajdujące się w obszarze GOP (Górnośląskiego Okręgu Przemysłowego), gdzie zlokalizowana jest spora liczba zakładów przemysłowych i wydobywczych. Firmy te są szansą dla regionu i rozwoju pobliskich miast, lecz mogą być również dla nich zagrożeniem. Zamknięcie, przeniesienie działalności  lub trudności tych dużych przedsiębiorstw, mogąw krótkim czasie spowodować negatywne zmiany na rynku lokalnym, w tym okolicznych mniejszych miejscowościach. Pod tym kątem inwestycje w mieszkania na wynajem w dużych miastach są dużo bardziej bezpieczne. Czynników wpływających na popyt na wynajem mieszkań jest tu dużo więcej i często nie są one skorelowane ze sobą – podsumowuje Bubiel z Rentier.io.

Podsumowując, inwestycje w lokale mieszkalne na wynajem w małych miejscowościach mogą być również interesującą opcjądla inwestorów. Należy jednak mieć na uwadze, że mniejsze miasta charakteryzuje większe ryzyko inwestycyjne, wynikające m.in. z mniejszej stabilności makroekonomicznej i inwestycyjnej. Niższa podaż mieszkań oferowanych przez deweloperów czy popyt ze strony wynajmujących,także implikują mniejsze bezpieczeństwo dla tego typu projektów inwestycyjnych.

Jak zostało opracowane to zestawienie?

Rentier.io przygotował ranking rentowności najmuw małych miastach na podstawie analizy 54323ofert mieszkańo powierzchni 44-55 metrów kwadratowych, tj. lokali najczęściej występujących w ogłoszeniach internetowych z okresu od 01 I do 31 XII 2018 r., w tym 8700ogłoszeń cen najmu oraz 45623ogłoszeń cen zakupu mieszkań w 45 miastach Polski z liczbą mieszkańców w przedziale 50 - 100tys.: Bełchatów, Będzin, Biała Podlaska, Chełm, Ełk, Głogów, Grudziądz, Inowrocław, Jastrzębie-Zdrój, Jaworzno, Jelenia Góra, Kędzierzyn-Koźle, Konin, Legionowo, Leszno, Lubin, Łomża, Mielec, Mysłowice, Ostrołęka, Ostrowiec Świętokrzyski, Ostrów Wielkopolski, Pabianice, Piekary Śląskie, Piła, Piotrków Trybunalski, Pruszków, Przemyśl, Racibórz, Siedlce, Siemianowice Śląskie, Słupsk, Stalowa, Wola, Stargard, Suwałki, Świdnica, Świętochłowice, Tarnowskie Góry, Żory. Z powyższej listy zostaływybrane tylko te miasta, dla których w trakcie 2018 roku zostało opublikowanych minimum 100 ofert najmu mieszkańo powierzchni 44-55 metrów kwadratowych, a następnie wyselekcjonowane najlepsza dwudziestka piątka. Stopy zwrotu z inwestycji, tzw. ROI, prezentowane w powyższym opracowaniu są wartościami brutto, tj. przed odliczeniem odpowiednich podatków oraz bez dodatkowych kosztów, z którymi wiąże się zakup mieszkania, m.in. kosztów umów notarialnych, opłat sądowych, prowizji i opłat dla pośredników.

opr. Vladyslav Andreiev 

Patronaty medialne miesięcznika Manager Magazin:

I Targi Export Expo (29-31 maja)
http://manager.inwestycje.pl/rynek_manager/I-Targi-Export-Expo-w-Polsce-8211-zaproszenie-dla-wystawcow-i-zwiedzajacych-29-31-maja-2019;338498;0.html

VIII edycja targów China Homelife Poland (29-31 maja)
http://manager.inwestycje.pl/rynek_manager/Zaproszenie-na-VIII-edycje-targow-China-Homelife-PolandChina-Machinex-29-31-maja-2019;338759;0.html

III edycja Kongresu Gospodarczego Europy Środkowo-Wschodniej (29-31 maja)
http://manager.inwestycje.pl/rynek_manager/Zaproszenie-na-III-edycje-Kongresu-Gospodarczego-Europy-Centralnej-i-Wschodniej-29-31-maja-2019;338784;0.html

I runda akceleracji dla startupów z regionu CEE organizowana przez MIT Enterprise Forum Poland - termin zgłoszeń: do 30 czerwca 2019 r.

http://manager.inwestycje.pl/rynek_manager/MIT-Enterprise-Forum-CEE-rozpoczyna-nabor-do-jesiennej-edycji-programu-akceleracyjnego;339263;0.html

VI Digital Money & Blockchain Forum, Uczelnia Łazarskiego w Warszawie (16 maja 2019)

http://manager.inwestycje.pl/eventy/VI-Digital-Money-amp-Blockchain-Forum-16-maja-Uczelnia-Lazarskiego-w-Warszawie;339258;0.html

  • RSS
Dodaj artykuł do: Facebook Wykop.pl nk.pl blip.pl twitter.com

Komentarze

  

Dodaj komentarz (10-500 znaków)

manager